Estimation théorique
Rue de l opale,85800 Le Fenouiller (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.43)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de l opale,85800-Le Fenouiller indique un avis de valeur compris entre 365.000€ et 411.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.650€ et 4.110€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 365.000€ et 411.000€ avec un indice de confiance de 2.53 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.604€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.604€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Fenouiller (85088), comprenant 4928 habitants est de 7,77€, soit un loyer théorique mensuel de 777€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,28€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 628€ et 962€ avec un indice de confiance de 6.87 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 365.000€ et 411.000€ avec un indice de confiance de 2.53 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.604€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.604€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Fenouiller (85088), comprenant 4928 habitants est de 7,77€, soit un loyer théorique mensuel de 777€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,28€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 628€ et 962€ avec un indice de confiance de 6.87 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-10-31 | 30 | RUE DE L OPALE | 6 | 140 | 1029 | 462000€ | 3300€ |
2022-01-27 | 24 | RUE DE L OPALE | 3 | 68 | 345 | 205000€ | 3015€ |
2020-04-10 | 22 | RUE DE L OPALE | 4 | 151 | 783 | 434300€ | 2876€ |
2019-10-03 | 33 | RUE DE L OPALE | 4 | 80 | 350 | 250000€ | 3125€ |
2021-09-15 | 59 | RUE DE NANTES | 4 | 104 | 900 | 313000€ | 3010€ |
2022-05-13 | 26 | RUE DE L EMERAUDE | 5 | 107 | 630 | 404740€ | 3783€ |
2021-08-24 | 8 | RUE DES FOUGERES | 3 | 85 | 501 | 436500€ | 5135€ |
2020-05-14 | 10 | RUE DU FIEF DE L ORMEAU | 4 | 92 | 732 | 302000€ | 3283€ |
2022-02-04 | 42 | RUE DE L EMERAUDE | 4 | 114 | 773 | 497450€ | 4364€ |
2022-11-25 | 23 | RUE DE L OPALE | 7 | 149 | 620 | 524000€ | 3517€ |
2022-12-20 | 20 | RUE DE L EMERAUDE | 5 | 124 | 747 | 480450€ | 3875€ |
2023-05-15 | 20 | RUE DE L EMERAUDE | 5 | 124 | 747 | 545450€ | 4399€ |
2022-03-04 | 14 | RUE DE L OPALE | 5 | 145 | 738 | 631400€ | 4354€ |
2021-04-30 | 18 | RUE DE L EMERAUDE | 3 | 66 | 291 | 213000€ | 3227€ |
2020-11-17 | 52 | RUE DE NANTES | 5 | 72 | 0 | 170000€ | 2361€ |
2020-10-05 | 1 | RUE DE LA TOURMALINE | 3 | 67 | 273 | 236000€ | 3522€ |
2019-11-18 | 5 | IMP DU RUBIS | 4 | 89 | 468 | 280000€ | 3146€ |
2019-05-25 | 18 | RUE DE LA TOURMALINE | 3 | 66 | 253 | 179000€ | 2712€ |
2022-06-10 | 3 | IMP DU RUBIS | 3 | 66 | 282 | 66000€ | 1000€ |
2021-09-13 | 9 | RUE DU FIEF DE L ORMEAU | 4 | 65 | 765 | 280000€ | 4308€ |
2019-09-04 | 2 | AV DES PINS | 3 | 68 | 424 | 201500€ | 2963€ |
2021-07-21 | 4 | RUE DES SORELLES | 3 | 60 | 652 | 250000€ | 4167€ |
2021-09-30 | 8 | RUE DE L OPALE | 5 | 182 | 850 | 599100€ | 3292€ |
2019-06-21 | 18 | AV DU VAL DE VIE | 4 | 73 | 588 | 192000€ | 2630€ |
2020-10-29 | 17 | RUE DU FIEF DE L ORMEAU | 5 | 131 | 668 | 300000€ | 2290€ |
2022-12-13 | 18 | RUE DE L EMERAUDE | 3 | 80 | 600 | 356500€ | 4456€ |
2019-09-03 | 2 | IMP DES PIGNONS | 6 | 255 | 793 | 390000€ | 1529€ |
2021-05-31 | 20 | RUE DU FIEF DE L ORMEAU | 5 | 205 | 0 | 485000€ | 2366€ |
2021-03-31 | 66 | RUE DE NANTES | 3 | 53 | 353 | 142750€ | 2693€ |
2023-05-25 | 66 | RUE DE NANTES | 4 | 73 | 353 | 259880€ | 3560€ |
2023-04-28 | 8 | RUE DU MOULIN DE LA CROCHETIER | 4 | 142 | 994 | 175000€ | 1232€ |
2022-06-10 | 28 | RUE DU FIEF DE L ORMEAU | 5 | 142 | 1020 | 452500€ | 3187€ |
2020-10-28 | 45 | RUE DE NANTES | 4 | 150 | 741 | 220000€ | 1467€ |
2020-01-16 | 32 | RUE DU FIEF DE L ORMEAU | 4 | 67 | 410 | 215000€ | 3209€ |
2020-09-17 | 5 | RUE DES SALICORNES | 3 | 71 | 447 | 215000€ | 3028€ |
2021-12-14 | 7 | RUE DE LA POTELLERIE | 1 | 39 | 284 | 104000€ | 2667€ |
2020-04-10 | 2 | RUE DU BOIS | 4 | 94 | 350 | 301846€ | 3211€ |
2020-09-07 | 2 | RUE DU BOIS | 4 | 126 | 436 | 468000€ | 3714€ |
2020-10-19 | 17 | RUE DES SORELLES | 5 | 131 | 809 | 555275€ | 4239€ |
2021-10-28 | 17 | RUE DES SORELLES | 5 | 131 | 809 | 674275€ | 5147€ |
2021-03-23 | 4 | LOT LE VALLON | 5 | 116 | 658 | 268000€ | 2310€ |
2021-07-01 | 4 | IMP DES ROSEAUX | 3 | 77 | 900 | 250500€ | 3253€ |
2022-11-22 | 3 | RUE DU MOULIN BRULE | 3 | 79 | 760 | 163013€ | 2063€ |
2023-06-09 | 42 | RUE DE NANTES | 3 | 70 | 597 | 285800€ | 4083€ |
2021-04-29 | 7 | IMP DES ROSEAUX | 4 | 103 | 847 | 352700€ | 3424€ |
2020-08-17 | 3 | RUE DE BEAUSEJOUR | 3 | 70 | 600 | 230000€ | 3286€ |
2020-05-26 | 17 | AV DES PINS | 3 | 64 | 346 | 226000€ | 3531€ |
2019-07-17 | 5 | RUE DE BEAUSEJOUR | 4 | 99 | 592 | 236000€ | 2384€ |
2021-08-27 | 72 | RUE DE NANTES | 3 | 50 | 277 | 193500€ | 3870€ |
2021-05-15 | 83 | RUE DE NANTES | 2 | 40 | 136 | 175000€ | 4375€ |
2022-06-24 | 16 | RUE DE LA POTELLERIE | 4 | 121 | 888 | 478500€ | 3955€ |
2021-01-29 | 9 | RUE DU MOULIN BRULE | 3 | 76 | 703 | 255000€ | 3355€ |
2021-09-22 | 21 | RUE DE LA BOUGUENIERE | 4 | 88 | 1000 | 380000€ | 4318€ |
2020-12-16 | 7 | IMP DE LA BOUGUENIERE | 2 | 69 | 613 | 113440€ | 1644€ |
2021-07-08 | 11 | RUE DE BEAUSEJOUR | 5 | 105 | 656 | 280000€ | 2667€ |
2023-06-26 | 14 | RUE DES BLEUETS | 3 | 60 | 608 | 293250€ | 4888€ |
2021-04-30 | 35 | RUE DU FIEF DE L ORMEAU | 4 | 87 | 638 | 261000€ | 3000€ |
2021-11-24 | 12 | RUE DES BLEUETS | 3 | 71 | 603 | 261780€ | 3687€ |
2021-09-28 | 19 | RUE DE LA BOUGUENIERE | 3 | 74 | 0 | 207000€ | 2797€ |
2021-07-12 | 18 | RUE DE LA POTELLERIE | 4 | 85 | 838 | 370000€ | 4353€ |
2023-06-09 | 18 | RUE DE LA POTELLERIE | 4 | 85 | 838 | 467000€ | 5494€ |
2021-01-04 | 31 | RUE DE NANTES | 5 | 151 | 1006 | 481000€ | 3185€ |
2020-08-20 | 15 | RUE DE LA BOUGUENIERE | 4 | 120 | 521 | 275000€ | 2292€ |
2020-03-12 | 31 | RUE DE NANTES | 6 | 226 | 1000 | 623800€ | 2760€ |
2022-09-24 | 3 | IMP DE LA BOUGUENIERE | 4 | 63 | 626 | 282000€ | 4476€ |
2022-06-14 | 24 | AV DES PINS | 3 | 64 | 355 | 283000€ | 4422€ |
2019-10-26 | 25 | AV DES PINS | 3 | 81 | 561 | 300000€ | 3704€ |
2020-12-11 | 14 | RUE DE BEAUSEJOUR | 3 | 59 | 540 | 232950€ | 3948€ |
2022-12-29 | 26 | AV DES PINS | 3 | 73 | 444 | 310364€ | 4252€ |
2021-08-20 | 5 | RUE DE LA BOUGUENIERE | 5 | 107 | 609 | 271000€ | 2533€ |
2022-09-02 | 14 | RUE DE LA BOUGUENIERE | 4 | 103 | 580 | 437400€ | 4247€ |
2019-06-21 | 12 | RUE DE LA BOUGUENIERE | 5 | 127 | 867 | 306140€ | 2411€ |
2021-03-19 | 93 | RUE DE NANTES | 4 | 85 | 626 | 260000€ | 3059€ |
2020-12-21 | 2 | RUE DE LA BOUGUENIERE | 1 | 35 | 131 | 144750€ | 4136€ |
2019-11-06 | 32 | RUE DE BEAUSEJOUR | 3 | 84 | 665 | 185000€ | 2202€ |
2019-07-18 | 3 | RUE DES BLEUETS | 3 | 76 | 602 | 255000€ | 3355€ |
2023-03-31 | 62 | RUE DU FIEF DE L ORMEAU | 4 | 95 | 876 | 241450€ | 2542€ |
2021-07-21 | 95 | RUE DE NANTES | 3 | 100 | 516 | 265000€ | 2650€ |
2021-01-23 | 25 | RUE DES SORELLES | 2 | 29 | 193 | 134250€ | 4629€ |
2019-05-18 | 43 | AV DE LA CROCHETIERE | 4 | 60 | 611 | 164600€ | 2743€ |
2023-06-09 | 16 | AV DE LA CROCHETIERE | 3 | 81 | 653 | 310000€ | 3827€ |
2019-11-12 | 5 | IMP DES ERABLES | 8 | 255 | 500 | 665000€ | 2608€ |
2020-01-15 | 64 | RUE DU FIEF DE L ORMEAU | 3 | 98 | 1000 | 254400€ | 2596€ |
2020-09-25 | 86 | RUE DE NANTES | 4 | 85 | 542 | 177000€ | 2082€ |
2019-09-18 | 14 | IMP DE LA BELLE ETOILE | 6 | 123 | 496 | 189900€ | 1544€ |
2019-11-02 | 28 | AV DU VAL DE VIE | 5 | 88 | 739 | 257580€ | 2927€ |
2021-08-03 | 7 | RUE DES ACACIAS | 6 | 159 | 1124 | 702500€ | 4418€ |
2019-08-29 | 16 | RUE DES MIMOSAS | 3 | 101 | 591 | 232350€ | 2300€ |
2020-09-23 | 13 | AV DE LA CROCHETIERE | 3 | 74 | 572 | 210000€ | 2838€ |
2021-03-23 | 75 | AV DE LA CROCHETIERE | 4 | 123 | 1234 | 467500€ | 3801€ |
2022-11-22 | 75 | AV DE LA CROCHETIERE | 4 | 123 | 1234 | 622000€ | 5057€ |
2022-05-18 | 26 | AV DE LA CROCHETIERE | 4 | 80 | 657 | 250000€ | 3125€ |
2022-03-10 | 15 | AV DE LA CROCHETIERE | 4 | 82 | 589 | 230000€ | 2805€ |
2019-06-06 | 8 | IMP DES FRENES | 4 | 138 | 500 | 450000€ | 3261€ |
2020-02-07 | 17 | AV DE LA CROCHETIERE | 3 | 68 | 543 | 66000€ | 971€ |
2022-12-14 | 19 | RUE DES MIMOSAS | 4 | 105 | 754 | 421000€ | 4010€ |
2020-12-17 | 13 | RUE DES MESANGES | 2 | 55 | 562 | 220000€ | 4000€ |
2020-05-25 | 2 | RUE DES SAULES | 4 | 190 | 500 | 550000€ | 2895€ |
2020-12-07 | 17 | RUE DES MIMOSAS | 5 | 84 | 704 | 239000€ | 2845€ |
2021-07-15 | 25 | AV DE LA CROCHETIERE | 3 | 76 | 644 | 284500€ | 3743€ |
2020-10-29 | 8 | RUE DE LA BELLE ETOILE | 5 | 101 | 930 | 338580€ | 3352€ |
2020-12-04 | 6 | RUE DES AVOCETTES | 4 | 82 | 543 | 252000€ | 3073€ |
2023-05-22 | 7 | IMP DES FRENES | 7 | 193 | 500 | 718930€ | 3725€ |
2022-02-15 | 103 | RUE DE NANTES | 4 | 105 | 409 | 280630€ | 2673€ |
2020-01-03 | 15 | RUE DES MESANGES | 3 | 68 | 583 | 220000€ | 3235€ |
2022-01-24 | 15 | RUE DES MESANGES | 3 | 68 | 583 | 280000€ | 4118€ |
2020-10-15 | 3 | RUE DES CHARDONNERETS | 3 | 52 | 394 | 200000€ | 3846€ |
2019-10-03 | 3 | RUE DES AVOCETTES | 4 | 76 | 540 | 195000€ | 2566€ |
2022-08-26 | 26 | RUE DES GENETS | 4 | 102 | 625 | 331000€ | 3245€ |
2019-10-11 | 105 | RUE DE NANTES | 4 | 60 | 300 | 202650€ | 3378€ |
2023-05-30 | 11 | RUE DES AVOCETTES | 3 | 98 | 612 | 375000€ | 3827€ |
2022-04-01 | 2 | RUE DES MIMOSAS | 5 | 88 | 329 | 297000€ | 3375€ |
2021-03-12 | 2 | RUE DES MIMOSAS | 2 | 57 | 324 | 61600€ | 1081€ |
2021-09-29 | 26 | RUE DES SORELLES | 5 | 107 | 624 | 285000€ | 2664€ |
2020-08-28 | 7 | RUE DES AVOCETTES | 3 | 89 | 546 | 260000€ | 2921€ |
2020-09-16 | 39 | AV DU VAL DE VIE | 4 | 91 | 571 | 225000€ | 2473€ |
2023-06-27 | 7 | IMP DU CLOS | 3 | 100 | 374 | 410000€ | 4100€ |
2020-09-22 | 23 | RUE DE NANTES | 6 | 120 | 645 | 150000€ | 1250€ |
2020-12-23 | 3 | RUE DES MARAIS SALANTS | 3 | 98 | 559 | 233000€ | 2378€ |
2019-06-11 | 3 | RUE DES MIMOSAS | 3 | 82 | 651 | 211750€ | 2582€ |
2019-08-14 | 20 | RUE DES GENETS | 4 | 79 | 594 | 200000€ | 2532€ |
2021-07-09 | 2 | IMP DU SEXTANT | 5 | 155 | 1072 | 515000€ | 3323€ |
2019-06-28 | 14 | RUE DES AVOCETTES | 3 | 77 | 543 | 184000€ | 2390€ |
2020-01-13 | 4 | RUE DES FAUVETTES | 3 | 86 | 550 | 240000€ | 2791€ |
2021-03-27 | 10 | RUE DES MUGUETS | 5 | 84 | 772 | 240364€ | 2861€ |
2019-09-04 | 6 | RUE DES MUGUETS | 5 | 110 | 646 | 230000€ | 2091€ |
2022-04-14 | 25 | RUE DES MESANGES | 3 | 90 | 586 | 270000€ | 3000€ |
2021-04-14 | 34 | RUE DES MUGUETS | 3 | 57 | 417 | 110769€ | 1943€ |
2020-02-20 | 12 | RUE DES MARAIS SALANTS | 5 | 84 | 580 | 204500€ | 2435€ |
2021-06-23 | 17 | CHE DES CHAMPS DE TRAVERS | 5 | 125 | 830 | 360000€ | 2880€ |
2020-09-30 | 6 | RUE DU BON ACCUEIL | 2 | 59 | 613 | 140000€ | 2373€ |
2023-06-12 | 6 | RUE DU BON ACCUEIL | 2 | 59 | 613 | 299400€ | 5075€ |
2021-02-18 | 36 | RUE DES MUGUETS | 2 | 50 | 550 | 136910€ | 2738€ |
2019-07-17 | 14 | RUE DES MARAIS SALANTS | 3 | 53 | 545 | 165000€ | 3113€ |
2021-02-26 | 5161 | RUE DE NANTES | 4 | 69 | 964 | 181500€ | 2630€ |
2021-03-27 | 11 | RUE DES FAUVETTES | 3 | 84 | 550 | 231000€ | 2750€ |
2023-06-21 | 121 | RUE DE NANTES | 4 | 81 | 602 | 237000€ | 2926€ |
2022-03-23 | 3 | RUE DES MUGUETS | 6 | 95 | 598 | 265000€ | 2789€ |
2021-01-28 | 1 | RUE DE LA CHABOSSONNIERE | 4 | 112 | 708 | 320000€ | 2857€ |
2021-12-13 | 7 | CHE DES CHAMPS DE TRAVERS | 4 | 97 | 600 | 345000€ | 3557€ |
2022-06-21 | 5047 | LE PIN | 4 | 136 | 1875 | 490000€ | 3603€ |
2022-01-21 | 1 | RUE DU SEXTANT | 4 | 101 | 827 | 380000€ | 3762€ |
2019-11-08 | 43 | RUE DES TAMARIS | 5 | 81 | 600 | 236500€ | 2920€ |
2021-05-25 | 49 | RUE DES TAMARIS | 3 | 67 | 477 | 249950€ | 3731€ |
2019-05-22 | 12 | RUE DES FAUVETTES | 3 | 76 | 627 | 258000€ | 3395€ |
2019-12-21 | 39 | RUE DES TAMARIS | 3 | 61 | 592 | 203000€ | 3328€ |
2020-04-17 | 15 | RUE DES FAUVETTES | 4 | 79 | 552 | 214000€ | 2709€ |
2019-11-08 | 9 | IMP DU ROCHAS | 3 | 74 | 478 | 190000€ | 2568€ |
2022-05-03 | 14 | RUE DU BON ACCUEIL | 3 | 69 | 623 | 220000€ | 3188€ |
2019-09-24 | 17 | RUE DES SAUNIERS | 4 | 179 | 452 | 245000€ | 1369€ |